Asesoria Alfas: Administración de Fincas

Les ofertamos nuestros servicios profesionales como administradores de fincas colegiados (número colegiado nacional 12.941 y colegiado provincial 703), para la administración de la Comunidad de Propietarios del edificio.

1. Tarea del administrador.

Según el artículo 15 de la nueva Ley de Propiedad Horizontal, corresponde al administrador:

1. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta a la Junta o, en su caso, a los propietarios.
4. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
5. Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
6. Todas la demás atribuciones que se confiera por la Junta.

2. Objetivos y propuestas.
» 2.1. Atención personalizada. Atención diaria a cualquier propietario. Control mensual. Visita detallada a la finca para control de los trabajos efectuados y previsión de mantenimientos inmediatos o futuros. Reuniónes con la Junta o Gestora de la Comunidad. Seguimiento por parte de la Junta de los trabajos del administrador. Participación del administrador en los órganos de gobierno de la Comunidad.
» 2.2. Control y claridad en las cuentas. Apuntes diarios de los movimientos contables. Relación de pagos y cobros a disposición de cualquier propietario en todo momento. Confección de presupuestos para cada ejercicio. Presentación de la propuesta con el tiempo suficiente para un correcto estudio por parte de los propietarios. Participación colectiva. Resumen de liquidaciones anuales. Liquidación individual y colectiva. Detalle de gastos e ingresos. Control y reclamación de morosidad. Posibilidad de realizar todos los movimientos económicos a través de una cuenta bancaria exclusiva de la Comunidad de Propietarios.
» 2.3. Gestión administrativa. Gestión de información y correo. Organización y actualización de ficheros de copropietarios, industriales, empresas de mantenimiento y servicios de interés general. - Atención e información personalizada al propietario. - Custodia de documentación. - Gestión y seguimiento de las pólizas de seguros de la Comunidad. - Relación con organismos oficiales. - Emisión de certificados.
» 2.4. Mantenimiento, conservación y obras. Organización y control del Libro del Edificio. Supervisión de elementos constructivos, estéticos e instalaciones generales. Control de los servicios de conservación y mejora. Creación del fondo de reserva y prevención en el mantenimiento. Cumplimiento de las Normas de Comunidad previstas en los Estatutos y de las Ordenanzas Municipales en los casos no previstos. Apercibimientos y requerimientos. Estudios sobre la viabilidad de un plan integral de seguridad comunitaria: Viviendas, locales comerciales, parking y personas.
» 2.5. Juntas. Preparación y asistencia a la Junta General Ordinaria. Periodicidad anual. Preparación y asistencia a todas las Juntas Extraordinarias necesarias (sin limitación) para el buen funcionamiento de la Comunidad. Juntas de presidentes y de la comisión gestora. Convocatoria de juntas en los plazos que indica la Ley y siguiendo las directrices del presidente. Redacción detallada de Actas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
» 2.6. Custodia de documentación. La documentación estará a disposición de cualquier propietario en las oficinas del administrador. Excepcionalmente podrá estar en manos del presidente o Junta Gestora para , si procede, disponer de la misma con objeto de estudios futuros o para control ordinario de intervenciones.
» 2.7. Asesoría legal y jurídica. Asesoramiento en Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento en Ley Arrendamientos urbanos. Asesoramiento en general sobre temas jurídicos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
» 2.8. Asesoría inmobiliaria. Indicaciones sobre trámites a seguir referentes a gestiones y transacciones inmobiliarias. Pólizas de seguros. Trámites municipales, gestión de impuestos.
» 2.9. Proyectos comunitarios. Este capítulo engloba una serie de iniciativas que requieren una colaboración concreta de los miembros de la comunidad. Por tanto son sugerencias que, con el apoyo y la colaboración adecuada podían ser llevadas a buen fin. En cualquier caso se enmarcarían paralelamente al proyecto profesional aquí planteado. Entre dichas propuestas, podría mencionarse por ejemplo: Creación de un voluntariado para promover y atender temas comunitarios. Redacción de estudios para una mayor toma de conciencia ecológica de la Comunidad y su posible puesta en marcha: Ahorros energéticos, selección y evacuación residuos, reciclaje, protección zonas verdes, contaminación acústica, trabajos de colaboración con parques y jardines.


Pregúntenos y le atenderemos:

C/ La Ferrería, nº 17 - Local 1 - 03580 L'Alfàs del Pí (Alicante) 96.588.72.10 - Fax 96.588.93.52 asesoria@asesoria-alfas.com